257 nye boliger på vej ved Murervangen
AG Gruppen vil omdanne to erhvervsejendomme i Hersted til et nyt bolig- og erhvervsområde med 257 lejligheder. Kommunalbestyrelsen har givet grønt lys.
Kim Sejr, journalist
Kommunalbestyrelsen i Albertslund har netop givet grønt lys for et projektforslag for ejendommene Murervangen 2 og 42, der kan bane vejen for et af de større boligprojekter i Hersted-området.
Forslaget omfatter opførelse af omkring 257 lejligheder, erhvervslokaler, parkeringskælder og grønne fællesarealer på et samlet grundareal på godt 11.000 kvadratmeter.
For at projektet kan realiseres, skal der udarbejdes en ny lokalplan, da de gældende planbestemmelser ikke giver mulighed for blandet bolig- og erhvervsanvendelse på området. Og det vandt tilslutning fra et flertal på kommunalbestyrelsens møde tirsdag – dog efter nogen debat.
Enhedslisten er nemlig lodret imod projektet:
-At proppe 257 boliger og 5-600 mennesker ind på et område på størrelse med 10-15 parcelhusgrunde er alt for tæt og boligerne bliver så dyre, at almindelige mennesket ikke kan bo der, lød det fra Enhedslistens Helge Jensen.
Han blev imødegået af flere, der pegede på den store boligmangel, og at projektet ville være med til at afhjælpe dette. Herefter udspandt der sig en diskussion om behovet for boliger, herunder et bredt ønske om flere blandede boliger, ikke mindst almene boliger. Steen Christiansen(S) fremhævede, at kommunerne må afvente lovede initiativer på området fra regeringen, så der kommer en bedre økonomi bag opførelse af almene boliger.
Debatten endte med at, at kommunalbestyrelsen stemte for at iværksætte en lokalplan for projektet – dog minus Enhedslisten, der stemte imod.
To karréer med grønne gårdrum
Boligrojektet er udviklet af AG Gruppen og tager udgangspunkt i en bebyggelse bestående af to karréer i 5-6 etager, som orienterer sig mod hinanden omkring to grønne gårdrum.
Mod Smedeland planlægges et markant tårn på otte etager, der skal fungere som et arkitektonisk pejlemærke ved indgangen til Hersted. Samtidig etableres omkring 775 kvadratmeter erhvervslokaler i stueetagen langs Smedeland.
Byggeriet får et samlet etageareal på cirka 21.215 kvadratmeter og en bebyggelsesprocent på omkring 195, hvilket ligger inden for rammerne af kommuneplanen.
Aktivitetstag oven på parkeringsanlæg
En stor del af parkeringen samles i en fælles parkeringskælder under bebyggelsen. Derudover etableres et parkeringsanlæg i én etage mod syd.
På taget af parkeringsanlægget planlægges et grønt aktivitetstag med plads til bevægelse, ophold og boldspil. Taget forbindes med de overdækkede cykelparkeringsanlæg i gårdrummene og bliver en del af områdets samlede fællesarealer.
I alt planlægges omkring 6.000 kvadratmeter fælles opholdsarealer fordelt på gårdrum, tagterrasser, kantzoner og aktivitetstaget. Alle boliger får samtidig egen altan eller terrasse.
Skal leve op til nye grønne krav
Kommunen understreger, at startredegørelsen alene er udgangspunkt for det videre planarbejde. Projektet kan derfor blive justeret undervejs, blandt andet i forhold til arkitektur, materialevalg og udformning af udearealer.
Når lokalplanen skal vedtages, forventes den nye Kommuneplan 2026-2038 at være gældende. Det betyder, at projektet også skal leve op til kommende krav om blandt andet begrønningsprocent, biofaktor og faciliteter til ladcykler.
Som led i planprocessen vil kommunen desuden gennemføre en miljøvurdering af projektets konsekvenser for miljø og natur.
